İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir arsa veya arazinin, yürürlükteki imar mevzuatına uygun şekilde birden fazla bağımsız parsele ayrılması işlemidir. Özellikle arsa yatırımları, miras paylaşımı, satış planlamaları ve inşaat projelerinde sıkça başvurulan önemli bir uygulamadır.
İfraz işlemlerinin sorunsuz şekilde tamamlanabilmesi için imar planı, kadastro kayıtları ve yasal mevzuata uygun hareket edilmesi büyük önem taşır. Profesyonel danışmanlık ile yürütülen süreç, hem zaman kaybını önler hem de olası hukuki sorunların önüne geçer.
🏡 İfraz İşlemi Hangi Durumlarda Yapılır?
İfraz işlemi aşağıdaki durumlarda gerekli olabilir:
- ✔️ Büyük bir arsa veya arazinin farklı kişilere satılmasının planlanması
- ✔️ Ortak mülkiyette bulunan taşınmazın hissedarlar arasında paylaştırılması
- ✔️ İnşaat projelerinde her yapı için ayrı parsel oluşturulmasının istenmesi
- ✔️ Miras paylaşımı sürecinde taşınmazın bölünmesi
- ✔️ Tarım arazilerinin yasal sınırlar içerisinde ayrılması
📋 İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?
İşlem süreci genel olarak aşağıdaki aşamalardan oluşur:
- İlgili belediyeye veya İl Özel İdaresine başvuru yapılır.
- Lisanslı harita mühendisi tarafından ifraz planı hazırlanır.
- Hazırlanan plan, belediyenin imar birimi tarafından incelenir.
- İmar mevzuatına uygun bulunan plan onaylanır.
- Onaylanan plan Tapu Müdürlüğüne gönderilir.
- Yeni oluşturulan parseller tapu siciline tescil edilerek işlem tamamlanır.
📑 Gerekli Belgeler
- ✔️ Tapu senedi
- ✔️ Tapu kayıt örneği ve çap belgesi
- ✔️ İmar durum belgesi
- ✔️ Lisanslı harita mühendisi tarafından hazırlanan ifraz planı
- ✔️ Kimlik belgeleri
- ✔️ Gerekli durumlarda muvafakatname
- ✔️ Belediye veya İl Özel İdaresi onay belgeleri
⚖️ Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
İfraz işlemlerinde aşağıdaki kriterlerin sağlanması zorunludur:
- ✔️ Taşınmazın yürürlükteki imar planına uygun olması
- ✔️ Oluşturulacak her yeni parselin asgari yüzölçümü ve cephe şartlarını karşılaması
- ✔️ Tarım arazilerinde ilgili kurum izinlerinin alınması
- ✔️ Tüm işlemlerin Tapu ve Kadastro mevzuatına uygun şekilde yürütülmesi
⭐ Neden Profesyonel Destek Almalısınız?
İfraz işlemleri; teknik bilgi, resmî kurumlarla koordinasyon ve yasal mevzuata hâkimiyet gerektiren bir süreçtir. Yapılacak küçük bir hata, işlemin uzamasına veya reddedilmesine neden olabilir.
Uzman ekibimiz ve çözüm ortaklarımızla;
- ✔️ Sürecin eksiksiz planlanmasını
- ✔️ Gerekli belgelerin doğru şekilde hazırlanmasını
- ✔️ Resmî kurumlarla koordinasyonun sağlanmasını
- ✔️ İşlemlerin hızlı ve güvenli şekilde tamamlanmasını destekliyoruz.
🤝 Güvenilir ve Profesyonel Çözüm
İfraz işlemlerinizin yasal mevzuata uygun, hızlı ve sorunsuz şekilde tamamlanabilmesi için profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Başvurudan tapu tesciline kadar tüm süreci titizlikle takip ederek, taşınmazınızın güvenle yeni parsellere ayrılmasına yardımcı oluyoruz.